结论：先诊断，多数武汉旧房不必整屋翻新
武汉三镇老城区里，里份老宅、单位宿舍和上世纪八九十年代的砖混楼房占比不小。这类房子真正影响居住的，往往不是"旧"，而是渗漏、返潮、电路老化和局部功能不足。因此合理的判断顺序是：先解决安全与渗漏问题，再看功能需求，最后才考虑整屋翻新。多数情况下，做一次系统维修加局部改造，就能明显改善居住体验；只有结构隐患较多、水电管线全面老化、格局严重不合理的房子，整屋翻新才更划算。平台在武汉已接入约36家本地服务商，覆盖8类服务项目，可先上门做一次现状诊断，再决定动多大。
怎么判断：三类情形对应三种做法，防水是分水岭
第一类，以维修为主。房屋结构完好，问题集中在屋面、外墙、卫生间或阳台局部渗水，以及墙面起皮、瓷砖空鼓。武汉梅雨期长、空气湿度大，临江临湖和底层住宅更容易返潮，防水补漏往往是性价比最高的一步。此类报价多按点位或面积计，常见区间在每平方米几十元到几百元，具体以现场勘察为准。
第二类，局部改造。格局基本可用，但厨卫陈旧、墙面老化，或需要增加收纳。建议按"先防水、后水电、再饰面"的顺序推进，厨卫改造参考区间通常在每间几千元到数万元，视拆改量和材料档次而定，同样以现场勘察为准。
第三类，整屋翻新。多见于房龄较长、管线全需更换、需要结构加固或格局大动的房子，涉及拆改、水电、防水、瓦木油多个工种。注意三点：一是不只比总价，先看是否包含防水、水电和垃圾清运；二是渗漏没查清就做饰面，返工代价高；三是尽量保留可用结构，不做过度工程。拿不准时，可拨打平台热线400-087-6908，由平台本地服务商先诊断、后报价。